Quali sono i permessi per le verande su balconi? Ecco per una chiusura in regola
Quali sono le regole da rispettare e i permessi per realizzare verande su balconi?
Se vuoi sfruttare il tuo terrazzo anche in inverno o quando piove, di certo starai valutando la possibilità di chiuderlo, anche solo parzialmente, per ottenere una protezione dagli agenti atmosferici. Le domande a riguardo possono essere molte e di varia natura: quale sistema è preferibile scegliere? Si tratta di un intervento possibile? Quali sono le opzioni che consentono di chiudere un terrazzo ed essere in regola con la legge?
La prima cosa che devi sapere è che puoi creare una veranda in regola, se segui determinate accortezze. Vediamo quali sono e se vi sono permessi per verande su balconi che si possono o si devono richiedere.
Permessi per verande su balconi e regole da rispettare
La chiusura di un balcone in genere comporta un incremento della volumetria dell’edificio e un ampliamento dell’abitazione, pertanto, va ad alterare l’estetica complessiva del palazzo rendendo necessario un permesso a costruire se si vuole evitare di realizzare un abuso edilizio.
Vi sono casi però in cui i permessi per verande su balconi non sono richiesti.
In base al DPR 380/2001 Testo Unico Edilizia, tutte le strutture che comportano variazioni volumetriche e architettoniche sono obbligatoriamente soggette al permesso a costruire (PdC).
Tuttavia, questa legge è soggetta a variazioni regionali e comunali e vi sono anche diverse sentenze di giudici che si sono espressi in merito a vario titolo.
Ci sono però degli interventi che rientrano in quelli catalogati come “edilizia libera” e non richiedono pertanto la richiesta di alcun permesso.
Rientrano negli interventi liberi le strutture amovibili, un esempio sono le vetrate panoramiche amovibili chiamate VEPA che in base a quanto disposto dopo l’approvazione della legge di conversione 221/2022 del DL 115/2022 (Decreto aiuti-bis), si possono installare senza richiedere alcun permesso.
Sebbene tale normativa snellisca di molto la materia a riguardo, portando a una semplificazione procedurale, è importante sapere che in ogni caso bisogna sempre rispettare le normative urbanistiche e locali del proprio Comune e anche le disposizioni del D.Lgs 42/2004 Codice dei beni culturali.
Come realizzare verande senza permessi e a chi rivolgersi
Le verande sui balconi sono realizzabili senza richiedere permessi se possono essere rimosse senza effettuare demolizioni e se rispettando determinati requisiti:
- devono essere mobili, quindi non fissate in modo stabile e facilmente smontabili;
- non devono esservi parti in muratura;
- non devono sussistere vincoli paesaggistici che limitano espressamente la realizzazione di verande in quel luogo.
Le VEPA rappresentano quindi il compromesso che soddisfa tutti i requisiti per realizzare una veranda senza permessi. Tra l’altro sono anche strutture ad alte prestazioni energetiche che garantiscono buoni livelli di coibentazione proteggendo del freddo e dagli agenti esterni, migliorando di conseguenza l’isolamento termico dell’abitazione.
In base alle tue esigenze e alle regole del tuo comune puoi quindi trasformare un balcone in una veranda pratica e funzionale.
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Un esempio è Line Glass della linea KE, un sistema di chiusure a vetrate scorrevoli progettata con sistemi di chiusura all’avanguardia e dal design minimale.
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