Come sostituire le finestre nel centro storico nel rispetto della legge 

I tuoi infissi sono vecchi e rovinati e stai pensando di sostituirli? Se il tuo appartamento si trova in una zona centrale della città, prima di effettuare qualsiasi intervento dovrai informarti se ci sono delle regole comunali o condominiali alle quale dovrai attenerti per la sostituzione delle finestre nel centro storico. 

Questo perché il centro storico cittadino è generalmente una zona che si differenzia dalle altre in quanto sottoposta a maggiori vincoli e restrizioni finalizzate a tutelare il pregio dei suoi edifici.  

La sostituzione degli infissi negli edifici storici è ovviamente un intervento possibile e consigliato, specialmente se si vanno a sostituire dei vecchi profili con nuovi modelli isolanti a risparmio energetico.   

Vediamo quindi cosa dice la legge e quali sono le regole da rispettare quando si deve procedere a sostituire le finestre, ma anche le persiane, in un centro storico.  

Ecco le regole da rispettare per sostituire le finestre in un centro storico  

Quasi sempre la sostituzione delle finestre in un centro storico cittadino deve avvenire nel rispetto di linee guida, finalizzate a tutelare l’estetica degli edifici e di conseguenza della zona. In alcuni casi è anche necessario richiedere delle autorizzazioni specifiche prima di intervenire. 

È, ad esempio, il caso degli edifici storici su cui gravano dei vincoli da parte dalla Soprintendenza dei Beni Culturali: se vuoi controllare se il tuo immobile rientri fra questi, puoi fare autonomamente una verifica inserendo l’indirizzo e i dati catastali nel portale “Vincoli in Rete” del Ministero della Cultura dove sono elencati gli immobili considerati beni vincolati. 

Il Codice dei Beni Culturali stabilisce che gli interventi di restauro o modifica possono essere eseguiti solo dopo aver ottenuto l’autorizzazione da parte della Soprintendenza dei Beni Culturali che, tra l‘altro, può anche decidere di negarla se ritiene si vada a deturpare l’estetica del palazzo. 

A livello normativo si può fare riferimento al DPR 31/2017, in cui viene illustrato come e in quali casi è possibile sostituire o modificare le finestre di edifici sottoposti a tutela della Soprintendenza.  

Come cambiare gli infissi nel centro storico senza problemi

Se hai necessità di sostituire le finestre del tuo appartamento nel centro storico, la cosa migliore che puoi fare è rivolgerti a un professionista che conosca bene la normativa di riferimento, come ad esempio un architetto, che possa guidarti anche nella presentazione della documentazione presso il tuo Comune di riferimento.  

I Comuni, infatti, possono adottare dei propri regolamenti a tutela dei centri storici, e dovresti pertanto informati se sussistono questi ulteriori vincoli per sostituire gli infissi. 

Inoltre, se intendi aprire altre finestre o lucernari, devi sapere che tali interventi rientrano nella ristrutturazione straordinaria: se il progetto viene approvato dovrai presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Avvio Attività) o la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).  

Dove acquistare gli infissi giusti per un edificio storico?

Se vuoi sostituire le finestre della tua casa nel centro storico, devi sapere che puoi farlo senza alcuna autorizzazione se scegli nuovi modelli identici ai precedenti nella forma e nel colore perché in questo modo non vai a modificare l’estetica e le caratteristiche architettoniche dell’edificio. 

Potresti però trovare qualche difficoltà a individuare le dimensioni giuste, perché molto spesso negli edifici storici le finestre sono realizzate su misura.  

Da StoreLab puoi trovare una vasta scelta di finestre isolanti in PVC o in alluminio a taglio termico tra cui scegliere, personalizzabili nella forma e nei colori, che possono anche essere dotati di vetri antisfondamento.  

I nostri consulenti possono anche venire presso la tua abitazione per effettuare un sopralluogo gratuito e consigliarti al meglio. 

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